Comprar um apartamento em São Paulo envolve uma montanha de documentos. RG, CPF, comprovante de renda, declaração de IR, certidões, contratos, escrituras... A lista é longa e, para quem não está acostumado, pode parecer intimidante.
Documentos pessoais do comprador
RG (Registro Geral) original e cópia
CPF (Cadastro de Pessoa Física) original e cópia
Certidão de nascimento (solteiros) ou certidão de casamento atualizada (casados)
Comprovante de residência atualizado
Documentos de renda para financiamento imobiliário
Para trabalhadores CLT
Carteira de Trabalho (CTPS)
Holerites dos últimos 3 meses
Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos
Extrato do FGTS atualizado
Para autônomos, MEIs e profissionais liberais
Declaração de Imposto de Renda dos últimos 2 anos
Extrato bancário dos últimos 12 meses
DECORE emitido por contador
Para motoristas e entregadores de aplicativo
A Caixa Econômica Federal passou a aceitar o ganho de aplicativo como renda, mas com regras próprias que valem a pena entender antes de juntar os papéis:
Os 4 últimos extratos emitidos pela plataforma em que você trabalha (Uber, 99, iFood, Rappi e afins)
Extratos de um aplicativo só — o banco quer ver recorrência em uma plataforma, não a soma de várias
A renda considerada é a do mês de menor valor entre os quatro, não a média
Nenhum dos quatro meses pode estar zerado; um mês sem faturamento derruba a análise
Extrato bancário da conta que recebe os repasses, no mesmo período
Se quiser entender a regra em detalhe, veja o guia sobre como comprovar renda trabalhando por aplicativo.
Documentos do imóvel: o que exigir do vendedor ou construtora
Escritura pública de propriedade do imóvel (para imóveis usados)
Registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis
Certidão negativa de ônus reais
Certidão negativa de débitos de IPTU
Certidões negativas em nome do vendedor (pessoais, trabalhistas e fiscais)
Para imóvel na planta: registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóveis e memorial descritivo
Para imóvel pronto: Habite-se e certidão negativa de débitos de condomínio
Uma dica que economiza semanas
Junte a documentação de renda antes de escolher o apartamento. É comum o comprador achar o imóvel, entrar na fila da análise de crédito e só então descobrir que falta um extrato ou que a renda comprovada não cobre a parcela — e nesse meio-tempo a unidade é vendida para outra pessoa.
Onde começar
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