O Horizonte Jaraguá é o lançamento da Tenda no Jaraguá, na Zona Norte de São Paulo (não confundir com o bairro Jaraguá de Belo Horizonte). As vendas começaram em agosto de 2026, e o projeto tem um detalhe que quase nenhum anúncio explica: as 515 unidades são de Habitação de Interesse Social (HIS-2) e Habitação de Mercado Popular (HMP), o que define quem pode comprar e por quanto.
Reunimos aqui o que está no material oficial do empreendimento, o que a regra da Prefeitura exige do comprador e como é morar no bairro. O preço ainda não foi divulgado publicamente; quando for, atualizamos este guia.
Assista: o Horizonte Jaraguá em 1 minuto
Fachada, área de lazer, apartamentos e as condições de compra com subsídio, no vídeo oficial da Habitei:
Ficha técnica do Horizonte Jaraguá
Construtora: Tenda
Endereço: Av. Raimundo Pereira de Magalhães, — Jaraguá, São Paulo/SP
Fase: lançamento (início das vendas previsto para agosto de 2026)
Terreno: 4.005 m²
Torre: 1 bloco, térreo + 25 pavimentos, 20 apartamentos por andar
Total: 515 apartamentos
Plantas: 2 dormitórios, 32 m² (sem varanda) e 34 m² (com varanda)
Acabamento: paredes com acabamento liso, teto texturizado e ponto para lava e seca
Vagas: não há vaga privativa. O condomínio terá apenas 2 vagas de uso comum (1 de carga e descarga e 1 PCD)
Categorias: 248 unidades HIS-2 e 267 unidades HMP
Preço: sob consulta (não divulgado publicamente até a data desta análise)
Registro: memorial de incorporação registrado em 25/08/2026, R.02 da matrícula 322.860, no 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo
HIS-2 e HMP: quem pode comprar
Esse é o ponto mais importante antes de visitar o estande. Unidades HIS e HMP são produzidas com incentivos da Prefeitura de São Paulo e, em troca, têm limite de renda para o comprador e teto de preço de venda. Os valores vigentes em 2026 são os do Decreto municipal 64.895/2026:
Categoria | Renda familiar máxima | Preço máximo da unidade |
|---|---|---|
HIS-2 | R$ 9.726 | R$ 383.636,74 |
HMP | R$ 16.210 | R$ 537.672,71 |
Na prática: se a sua renda familiar é de até R$ 9.726, você pode comprar tanto uma unidade HIS-2 quanto uma HMP. Se passa disso e vai até R$ 16.210, só as unidades HMP ficam disponíveis. Acima de R$ 16.210, você não se enquadra em nenhuma das duas. A construtora pede a comprovação de renda na hora da venda, e o preço de cada unidade não pode passar do teto da sua categoria.
E o Minha Casa Minha Vida?
HIS e HMP são regras da Prefeitura; o Minha Casa Minha Vida é o programa federal de financiamento. Uma coisa não substitui a outra, e as duas podem se somar. O material do empreendimento fala em subsídio de até R$ 55 mil, que é o desconto máximo do MCMV para as faixas de renda mais baixas. Quanto você recebe depende da sua renda, da composição familiar e do valor da unidade, então só a simulação na Caixa vai dizer o número real.
Em 2026, o MCMV vai até a Faixa 3 (renda até R$ 9.600, imóvel até R$ 400 mil) e a Faixa 4 (renda até R$ 13 mil, imóvel até R$ 600 mil). O desconto existe só nas Faixas 1 e 2. Veja como funciona o MCMV 2026 antes da visita.
Condições: entrada a partir de R$ 500 e até R$ 71 mil em subsídios
Nas condições de lançamento do Horizonte Jaraguá, a compra começa com:
Entrada a partir de R$ 500
Renda familiar a partir de R$ 3.000
Subsídio de até R$ 55 mil pelo Minha Casa Minha Vida
Até R$ 16 mil a mais pelo Casa Paulista, do Governo do Estado
Como funciona o Casa Paulista
O Casa Paulista é o programa habitacional do Governo de São Paulo. Pela Carta de Crédito Imobiliário, o Estado paga entre R$ 10 mil e R$ 16 mil por unidade, conforme a localização do empreendimento. Esse valor reduz o quanto você precisa financiar e não precisa ser devolvido. Em 2026 o benefício é voltado a famílias com renda de até três salários mínimos que não têm imóvel, não têm financiamento habitacional ativo e nunca receberam benefício de outro programa de moradia. Ele se soma ao desconto do Minha Casa Minha Vida, e o financiamento é feito pela Caixa com recursos do FGTS.
Os valores máximos valem para quem está nas faixas de renda mais baixas. Quanto você recebe de verdade depende da sua renda e da composição familiar, e só a simulação mostra o número real. A Habitei faz essa simulação sem custo.
Quanto de subsídio você recebe, faixa a faixa
Os R$ 55 mil são o teto do Minha Casa Minha Vida e valem para as rendas mais baixas. Conforme a renda sobe, o desconto diminui. A tabela abaixo usa simulações oficiais da Caixa para um imóvel de R$ 275 mil, em 420 meses, para cliente com 36 meses de contribuição ao FGTS:
Renda bruta | Juros | Valor financiado (Price) | 1ª parcela | Subsídio com dependente | Subsídio sem dependente |
|---|---|---|---|---|---|
R$ 1.500 | 4,25% | R$ 91.844 | R$ 449,99 | R$ 55.000 | R$ 16.500 |
R$ 1.900 | 4,25% | R$ 117.448 | R$ 569,99 | R$ 55.000 | R$ 16.500 |
R$ 2.000 | 4,25% | R$ 123.849 | R$ 599,99 | R$ 50.320 | R$ 15.096 |
R$ 2.500 | 4,50% | R$ 150.906 | R$ 749,99 | R$ 25.130 | R$ 7.539 |
R$ 2.850 | 4,50% | R$ 172.598 | R$ 854,99 | R$ 13.264 | R$ 3.979 |
R$ 3.000 | 4,75% | R$ 171.212 | R$ 899,99 | R$ 9.670 | R$ 2.901 |
R$ 3.500 | 5,00% | R$ 195.052 | R$ 1.049,99 | R$ 2.748 | R$ 824 |
R$ 4.000 | 5,50% | R$ 210.923 | R$ 1.199,99 | R$ 2.110 | R$ 633 |
R$ 4.500 | 6,50% | R$ 212.288 | R$ 1.349,99 | sem desconto | sem desconto |
Na prática: com renda de até cerca de R$ 1.900 o desconto pode chegar ao teto de R$ 55 mil (com dependente). Com R$ 3.000, a renda mínima das condições do Horizonte Jaraguá, o subsídio federal fica perto de R$ 9,7 mil, e o Casa Paulista pode completar a conta. Acima de R$ 4.000 o desconto do MCMV acaba, mas os juros continuam abaixo dos de mercado.
Simulações do Portal de Empreendimentos e do simulador habitacional da Caixa, feitas com data de nascimento de 1992. Os valores mudam conforme idade, dependentes, prazo e regras vigentes; peça sua simulação personalizada.
O que tem no condomínio
Segundo o material oficial, a área de lazer é entregue equipada e decorada, conforme o memorial descritivo:
Espaço saúde e espaço fitness
Espaço office
Mini market e espaço para delivery (a infraestrutura é entregue pela construtora; a contratação e a operação ficam com o condomínio, em modelo pague pelo uso)
Quadra de street ball e quadra de areia
Churrasqueira gourmet, churrasqueira e salão de festas com churrasqueira
Salão de festas gourmet
Play kids, play baby e play pet
Estação multifuncional de ginástica
É uma lista longa para um empreendimento econômico. Lembre que lazer completo pesa na taxa de condomínio, que no Jaraguá costuma ficar entre R$ 200 e R$ 500 por mês, segundo o Loft. Peça a previsão da taxa por escrito no estande.
Sem vaga: faz diferença no Jaraguá?
Faz, e você precisa pesar isso. O Horizonte Jaraguá não tem vaga privativa, e a estação de trem mais próxima, a Jaraguá, da Linha 7-Rubi da CPTM, fica a cerca de 4,4 km (12 minutos de carro, segundo o material do empreendimento). A pé não é um trajeto prático.
O lado bom é o ônibus: há ponto em frente ao empreendimento, na Av. Raimundo Pereira de Magalhães, um dos principais corredores de ônibus da Zona Noroeste. Antes de decidir, faça o trajeto até o seu trabalho de ônibus, em horário de pico, pelo menos uma vez.
Se a vaga é indispensável para você, a Tenda tem 7 empreendimentos com opção de vaga em São Paulo e região. A lista completa está no nosso artigo sobre o Jardim dos Prados.
O que tem perto
Distâncias e tempos informados no material do empreendimento:
Local | Distância | Tempo |
|---|---|---|
Atacadão Taipas | 300 m | 5 min |
ETEC Jaraguá | 750 m | 2 min |
Assaí Atacadista | 1,5 km | 4 min |
Sonda Supermercado | 1,6 km | 4 min |
Cantareira Norte Shopping | 1,8 km | 6 min |
Estrada das Taipas | 2,1 km | 7 min |
Parque Pinheirinho d'Água | 2,9 km | 10 min |
Estação Jaraguá (CPTM) | 4,4 km | 12 min |
Ponto de ônibus | em frente | — |
Ter atacarejo, supermercado e escola técnica a poucos minutos é um ponto forte real para quem vai morar sem carro.
Cantareira Norte Shopping
A 6 minutos do empreendimento, na própria Av. Raimundo Pereira de Magalhães, o Cantareira Norte Shopping é o principal centro de compras da região. Inaugurado em 2016, tem cerca de 135 lojas, praça de alimentação, cinema com 5 salas, academia Smart Fit e mais de 1.300 vagas de estacionamento, com lojas como Renner, C&A, Casas Bahia, Americanas, O Boticário e Cacau Show.
Parque Pinheirinho d'Água
A 10 minutos, na Estrada de Taipas, o parque municipal tem mais de 340 mil m², com trilhas, pontes de madeira sobre riachos, playground, campos de futebol, quadras, churrasqueiras e um mirante com vista para o Pico do Jaraguá. Abre todos os dias, das 6h às 18h, e aceita cães na coleira.
Como é o bairro Jaraguá
O Jaraguá é um distrito da Zona Norte de São Paulo (região noroeste da cidade), administrado pela Subprefeitura de Pirituba-Jaraguá. Faz divisa com Osasco e Caieiras e com os distritos de Perus, Anhanguera, Brasilândia, São Domingos e Pirituba.
Transporte: Linha 7-Rubi da CPTM, com as estações Jaraguá e Vila Aurora. As rodovias Anhanguera e Bandeirantes cortam o distrito.
Principais vias: Av. Raimundo Pereira de Magalhães, Av. Dr. Felipe Pinel, Estrada das Taipas e Av. Elísio Teixeira Leite.
Verde: o Parque Estadual do Jaraguá, com o Pico do Jaraguá, o ponto mais alto da cidade. O parque guarda remanescentes de Mata Atlântica e foi reconhecido pela UNESCO, em 1994, como parte da Reserva da Biosfera do Cinturão Verde de São Paulo.
Preço: segundo o Loft, o metro quadrado médio no Jaraguá fica em torno de R$ 4.900, com imóveis entre R$ 200 mil e R$ 500 mil. Lançamentos novos costumam custar mais por m² do que essa média, que inclui imóveis usados.
É um bairro residencial, de preço mais baixo que a média da cidade, com boa oferta de comércio de bairro e atacarejos. Os pontos de atenção são a distância do centro expandido e a dependência de ônibus e trem.
Outros Tenda no Jaraguá
A Tenda também tem o Viva City Jaraguá, com duas fases em construção: a Fase 2 a partir de R$ 240.642 e a Fase 3 a partir de R$ 239.468, ambas sem vaga (valores das fichas no portal da Habitei em setembro de 2026). Para quem quer mudar antes, uma fase em obra pode fazer mais sentido que um lançamento. Compare todos no nosso guia dos empreendimentos da Tenda em São Paulo.
Prós e contras
A favor
Lazer amplo para o segmento, entregue equipado e decorado
Entrada a partir de R$ 500 e subsídios do MCMV e do Casa Paulista
Opção de planta com varanda (34 m²)
Ponto de ônibus em frente e atacarejo, supermercado e ETEC a poucos minutos
Regras de HIS/HMP limitam o preço de venda de cada unidade
Bairro com parque estadual e preço do m² abaixo da média da cidade
Contra
Sem vaga privativa
Estação de trem a cerca de 4,4 km
Lançamento: o prazo até a entrega é o mais longo
Preço ainda não divulgado publicamente
Prédio grande (515 unidades): fila de elevador e uso do lazer podem pesar
Checklist antes de visitar
Some a renda familiar bruta e veja se cabe em HIS-2 (até R$ 9.726) ou só em HMP (até R$ 16.210)
Peça a tabela de preços por unidade e pergunte quais são HIS-2 e quais são HMP
Faça a simulação do MCMV com a sua renda e confira o desconto real
Pergunte a data prevista de entrega e o cronograma de obra
Peça a previsão da taxa de condomínio por escrito
Faça o trajeto até o trabalho de ônibus, em horário de pico
Reserve o ITBI no orçamento. Veja se a compra se enquadra na isenção no nosso guia do ITBI em São Paulo
Perguntas frequentes
Onde fica o Horizonte Jaraguá?
Na Av. Raimundo Pereira de Magalhães, 12.520, no distrito do Jaraguá, Zona Norte da cidade de São Paulo.
Quanto custa o Horizonte Jaraguá?
O preço não foi divulgado publicamente até esta análise. Por ser HIS-2 e HMP, cada unidade tem teto: R$ 383.636,74 para HIS-2 e R$ 537.672,71 para HMP em 2026. O preço real tende a ficar bem abaixo desses tetos; confirme a tabela no estande.
O Horizonte Jaraguá tem vaga de garagem?
Não. Não há vaga privativa. O condomínio terá só uma vaga de carga e descarga e uma vaga PCD, de uso comum.
Qual o tamanho dos apartamentos?
Todos têm 2 dormitórios: 32 m² sem varanda ou 34 m² com varanda.
Quem pode comprar uma unidade HIS-2 ou HMP?
Famílias com renda de até R$ 9.726 podem comprar HIS-2 ou HMP; com renda de até R$ 16.210, só HMP. A renda é comprovada na venda.
Dá para usar o Minha Casa Minha Vida?
Sim, se a sua renda e o valor da unidade se enquadrarem nas regras do programa. O material fala em subsídio de até R$ 55 mil, mas o valor depende da sua faixa de renda. O empreendimento também conta com o Casa Paulista, que soma até R$ 16 mil de subsídio estadual para quem tem renda de até três salários mínimos.
Qual é a entrada do Horizonte Jaraguá?
A entrada parte de R$ 500, com renda familiar a partir de R$ 3.000, nas condições de lançamento. Confirme as condições vigentes no atendimento.
Ver imóveis e agendar visita
Enquanto o Horizonte Jaraguá não entra no nosso portal, você pode ver os lançamentos e imóveis em construção na Habitei e falar com a nossa equipe, que agenda a visita sem custo e monta a simulação com a sua renda antes de você assinar qualquer proposta.
Agende sua visita pelo WhatsApp: (11) 93413-5688
Fontes: book e ficha técnica oficiais do Horizonte Jaraguá (Tenda, 2026); Decreto municipal 64.895/2026 (Prefeitura de São Paulo); Wikipédia (Jaraguá, distrito de São Paulo); Loft (preço médio do m² no Jaraguá); fichas dos empreendimentos no portal da Habitei, setembro de 2026; Secretaria Municipal do Verde e do Meio Ambiente (Parque Pinheirinho d'Água); Governo de SP via Correio da Manhã (Casa Paulista 2026); GiroNews (Cantareira Norte Shopping). Imagens do material de venda são meramente ilustrativas. Confirme todas as informações antes de fechar negócio.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
