Reformar para vender ou alugar melhor não é o mesmo que reformar para morar. Na primeira situação, a pergunta é simples: o comprador ou o inquilino vai perceber e pagar por isso? Algumas intervenções aumentam o valor e encurtam o tempo de anúncio. Outras consomem dinheiro sem aparecer na visita.
Transparência: a Habitei é parceira da Decorafit. Os links para a empresa neste artigo são links de indicação e podem gerar comissão para a Habitei, sem custo extra para você.
As que costumam valorizar
Pintura nova
É a reforma com melhor relação custo-benefício. Parede limpa, em cor neutra, faz o imóvel parecer maior, mais novo e bem cuidado. Use tinta lavável e trate antes qualquer mancha de umidade.
Cozinha e banheiros
São os ambientes que mais pesam na decisão. Nem sempre é preciso quebrar tudo: trocar metais, bancada, iluminação e frentes de armário já muda a percepção.
Armários embutidos
Armário bem feito resolve a principal dor de quem mora em apartamento compacto: falta de espaço. Prefira acabamentos neutros, que agradam mais gente.
Iluminação
Spots, sancas e luz quente nas áreas sociais deixam o imóvel acolhedor nas fotos e na visita. É barato perto do impacto.
Piso de madeira revitalizado
Raspar e aplicar novo acabamento costuma custar bem menos do que trocar e devolve o aspecto de novo.
Problemas ocultos resolvidos
Infiltração, mofo, tomadas insuficientes e disjuntores antigos afastam compradores mais atentos e aparecem na vistoria do banco no financiamento.
As que raramente se pagam
Troca de piso em bom estado só por gosto pessoal;
Marcenaria muito personalizada, como cores fortes ou móveis para um uso específico;
Itens de luxo acima do padrão do prédio e do bairro, porque o preço final continua limitado pelo mercado da região.
Antes de começar
Pesquise o preço do metro quadrado de imóveis reformados e não reformados no mesmo prédio ou bairro;
Defina um teto de gasto compatível com essa diferença;
Siga as regras do condomínio e a norma ABNT NBR 16280, que exige plano de reforma e responsável técnico;
Guarde notas e o registro de responsabilidade técnica (ART ou RRT) para mostrar ao comprador.
Vai reformar para vender, alugar ou morar? Peça um orçamento à Decorafit pelo link de parceiro da Habitei. A empresa reúne projeto de arquitetura, gestão da obra e marcenaria sob medida em um contrato único.
Leia também: como funciona a reforma com a Decorafit e o que os clientes dizem da empresa.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
