A vistoria de entrega é o momento de conferir, com calma, se o apartamento foi entregue como prometido. Tudo o que você apontar ali fica registrado e a construtora precisa corrigir. Vale levar este checklist.
O que levar
Memorial descritivo e planta do contrato;
Celular com lanterna e câmera, para fotos e vídeos;
Carregador de celular ou testador de tomada;
Trena, nível (pode ser de aplicativo) e fita crepe para marcar defeitos;
Um balde ou garrafa de água para testar ralos.
Checklist por item
Paredes e teto
Trincas, manchas, ondulações, falhas de pintura e sinais de umidade.
Pisos e revestimentos
Peças trincadas, desniveladas ou ocas (bata levemente: som oco indica peça solta) e rejunte falhando.
Portas e janelas
Abrir e fechar todas, conferir fechaduras, vedação, borrachas e vidros riscados.
Elétrica
Testar todas as tomadas e interruptores, conferir o quadro de disjuntores identificado e os pontos de ar-condicionado.
Hidráulica
Abrir torneiras e chuveiros, dar descarga, jogar água nos ralos e conferir o caimento do piso no box e na varanda. Olhar embaixo das pias para ver vazamentos.
Medidas e memorial
Comparar acabamentos, metragem e posição dos pontos com o que está no contrato.
Encontrou problemas?
Registre tudo no termo de vistoria, com fotos;
Não assine que o imóvel está perfeito se não estiver: peça a correção e uma nova vistoria;
Guarde cópia de tudo. Se preferir, contrate um engenheiro ou arquiteto para acompanhar.
Garantias depois da entrega
Tipo de problema | Prazo |
|---|---|
Vícios aparentes (acabamento visível) | 90 dias após a entrega, pelo Código de Defesa do Consumidor |
Estrutura, solidez e segurança | 5 anos, pelo artigo 618 do Código Civil |
Muitas construtoras entregam um manual do proprietário com prazos por item. Comunique qualquer defeito por escrito, com protocolo.
Depois das chaves, chega a hora de planejar a casa. Veja como funciona a reforma com projeto e obra em contrato único. Leia também: escritura e registro do imóvel em SP.
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Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
