Pagar o imóvel não basta para ser dono dele. No Brasil, a propriedade só passa para o seu nome com o registro na matrícula, no Cartório de Registro de Imóveis. Antes disso vêm a escritura (ou o contrato do banco) e o ITBI. Veja como funciona cada etapa e quanto reservar.
Escritura x registro
Etapa | Onde | Para que serve |
|---|---|---|
Escritura pública | Cartório de Notas (qualquer um, à sua escolha) | Formaliza a compra e venda |
Registro | Cartório de Registro de Imóveis da região do imóvel | Transfere a propriedade para o seu nome na matrícula |
Como diz o ditado do mercado: quem não registra não é dono.
Financiou? O contrato do banco substitui a escritura
No financiamento pelo Sistema Financeiro da Habitação, o contrato assinado com o banco tem força de escritura pública. Você não precisa ir ao Cartório de Notas: leva o contrato direto ao Registro de Imóveis, depois de pagar o ITBI.
Quanto custa
ITBI: em São Paulo, a alíquota é de 3% sobre o maior valor entre o da compra e o valor de referência da Prefeitura. Veja como calcular o ITBI e as faixas de isenção;
Escritura e registro: os valores seguem a tabela de emolumentos do Estado, reajustada todo ano (a de 2026 vale desde 8 de janeiro) e variam conforme o valor do imóvel;
Regra prática: reserve entre 4% e 5% do valor do imóvel para ITBI e cartório.
Na primeira aquisição de imóvel residencial financiada pelo SFH, a lei prevê desconto de 50% nos emolumentos de escritura e registro. Pergunte no cartório se você tem direito.
Consulte os valores atualizados nas tabelas oficiais do Colégio Notarial (CNB-SP) e da Arisp.
Passo a passo
Reúna os documentos do comprador, do vendedor e do imóvel, incluindo a matrícula atualizada;
Pague o ITBI pela guia emitida no site da Prefeitura;
Assine a escritura no Cartório de Notas ou o contrato com o banco;
Leve o documento ao Registro de Imóveis e pague os emolumentos;
Retire a matrícula atualizada com o seu nome.
No imóvel na planta
Na compra na planta, você assina primeiro um contrato de promessa de compra e venda com a construtora. O registro definitivo acontece quando o financiamento é assinado ou na entrega. Inclua esse custo no planejamento, junto com a taxa de evolução de obra.
Procurando apartamento novo em São Paulo? Veja os imóveis à venda ou fale com a Habitei para tirar dúvidas sem compromisso.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
