Quem trabalha por conta própria, como eletricista, manicure, motorista de aplicativo, corretor ou prestador de serviço para pessoas físicas, também tem obrigações com o Imposto de Renda. E em 2026 a regra mudou: a isenção subiu para quem ganha até R$ 5 mil por mês. Veja como funciona hoje, o que muda nas próximas declarações e como declarar o apartamento.
Carnê-leão: o imposto mensal do autônomo
Quem recebe de pessoas físicas (ou do exterior) sem desconto na fonte deve calcular e pagar o imposto todo mês pelo carnê-leão, no site da Receita Federal, com acesso pelo gov.br. O pagamento é feito por DARF (código 0190) até o último dia útil do mês seguinte ao recebimento.
Lance os rendimentos de cada mês;
Abata as despesas do trabalho no livro-caixa, como aluguel de sala, materiais e contas ligadas à atividade;
Guarde os comprovantes por 5 anos.
Quem recebe de empresas normalmente já tem o imposto retido na fonte e não usa o carnê-leão para esses valores.
O IR que vem aí: isenção até R$ 5 mil
A Lei 15.270/2025 passou a valer em 1º de janeiro de 2026:
Rendimento tributável mensal | Imposto |
|---|---|
Até R$ 5.000 | Zero |
De R$ 5.000,01 a R$ 7.350 | Desconto parcial, que diminui conforme a renda sobe |
Acima de R$ 7.350 | Tabela progressiva normal, até 27,5% |
A regra já se aplica ao carnê-leão de 2026. Na declaração entregue em 2027, referente aos rendimentos de 2026, o ajuste anual considera a nova isenção, o que pode reduzir o imposto a pagar ou aumentar a restituição. Atenção: isenção não dispensa a declaração para quem se enquadra nas regras de obrigatoriedade.
Quem precisa declarar
Na declaração de 2026, era obrigado quem recebeu rendimentos tributáveis acima de R$ 35.584 em 2025, além de outros casos, como ter bens e direitos acima de R$ 800 mil. Mesmo quem não é obrigado pode declarar, e para o autônomo isso costuma valer a pena.
Quem ganha R$ 3.000 por mês paga imposto?
Com a regra de 2026, não: rendimentos tributáveis de até R$ 5 mil por mês ficam isentos, inclusive no carnê-leão. Mesmo assim, vale lançar os valores no carnê-leão para manter o registro da renda, que ajuda na hora de comprovar ganhos para o banco.
Por que declarar ajuda a comprar imóvel
Para o banco, a declaração de imposto de renda com o recibo de entrega é uma das principais provas de renda do autônomo, junto com os extratos bancários. Quem declara e paga o carnê-leão em dia tem mais chance de aprovar o financiamento e de conseguir um valor maior.
Como declarar o apartamento na planta ou financiado
Informe em Bens e Direitos, grupo 01, código 11 (apartamento);
Declare apenas o que você efetivamente pagou até 31 de dezembro: entrada, parcelas, ITBI, cartório e corretagem;
Não declare o valor total do contrato nem o saldo devedor do financiamento. O financiamento habitacional não vai em "Dívidas e Ônus Reais";
Na discriminação, coloque endereço, construtora ou vendedor com CPF/CNPJ, data do contrato e valores pagos;
A cada ano, some ao valor anterior o que foi pago no ano.
Veja também os custos de escritura e registro e como calcular o ITBI, que entram no custo do imóvel.
Este conteúdo é informativo. Em caso de dúvida, procure um contador.
Autônomo também compra apartamento
A Habitei ajuda autônomos a organizar a comprovação de renda e simular o financiamento com a Caixa. Veja os imóveis disponíveis ou fale com a gente.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
