Quem compra imóvel na planta paga parte do valor diretamente à construtora durante a obra: entrada, mensais e intermediárias. Esse saldo costuma ser corrigido pelo INCC. Entender o índice evita surpresas no orçamento.
O que é o INCC
O Índice Nacional de Custo da Construção é calculado pela FGV e mede a variação dos custos de materiais, equipamentos, serviços e mão de obra da construção civil. Há versões como INCC-DI e INCC-M; o contrato diz qual é usada.
Como ele afeta o seu imóvel
Durante a obra, o saldo devido à construtora é reajustado pelo INCC, normalmente todo mês;
Depois das chaves, o saldo passa a seguir as regras do financiamento bancário, ou outro índice, como IPCA mais juros, se for financiado direto com a construtora;
O valor financiado pelo banco não é corrigido pelo INCC.
Quanto ele subiu
Segundo dados da FGV compilados pela Nord Investimentos, o INCC acumulou 6,60% em 12 meses até setembro de 2026, com alta de 0,25% no mês. Na prática, um saldo de R$ 50 mil com a construtora teria subido cerca de R$ 3,3 mil em um ano.
Como se planejar
Peça à construtora a simulação do saldo corrigido até a entrega;
Pagar mais na entrada reduz o saldo que será corrigido;
Use o FGTS e reserve uma margem para as intermediárias;
Confira no contrato qual índice e em que periodicidade ele é aplicado.
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Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
