Quem compra apartamento na planta com financiamento costuma levar um susto: antes de receber as chaves, já chega um boleto do banco. É a taxa de evolução de obra, também chamada de juros de obra. Entenda por que ela existe e como gastar menos com ela.
O que é
Quando você assina o financiamento na planta, o banco não paga a construtora de uma vez: libera o dinheiro aos poucos, conforme a obra avança. Sobre o valor já liberado, o banco cobra juros e encargos. Essa cobrança mensal é a taxa de evolução de obra.
Quando começa e quando termina
Começa após a assinatura do contrato de financiamento com o banco;
Cresce à medida que a obra avança, porque o valor liberado aumenta;
Termina quando a obra é concluída e o contrato entra na fase de amortização. A partir daí, você passa a pagar a parcela normal do financiamento.
Ela não amortiza a dívida: é só custo. Por isso, atrasos na obra aumentam o quanto você paga.
Como pagar menos
Prefira empreendimentos com obra adiantada: quanto mais perto da entrega, menos meses de taxa;
Verifique o histórico de prazos da construtora, porque atraso significa mais meses pagando;
Leia o contrato: veja de quem é a responsabilidade pela taxa em caso de atraso da obra;
Compare bancos antes de assinar;
Coloque esse valor no orçamento junto com o aluguel, que você continua pagando até a mudança.
E se a obra atrasar?
A cobrança após o prazo de entrega previsto em contrato é tema frequente na Justiça, com decisões variadas. Se isso acontecer, guarde os boletos e procure orientação jurídica.
Leia também: apartamento na planta ou pronto e o que é o INCC.
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Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
