O Butantã, na Zona Oeste de São Paulo, é o bairro da Cidade Universitária da USP e do Instituto Butantan. Para quem quer comprar o primeiro apartamento, ele reúne duas coisas difíceis de achar juntas: metrô da Linha 4-Amarela e lançamentos compactos com preço de entrada perto dos R$ 200 mil. Neste guia mostramos o que a Habitei encontrou hoje no bairro, quanto custa o m² nesses projetos e para quem o Butantã faz sentido.
Quanto custa um apartamento novo no Butantã
Levantamos os empreendimentos residenciais e studios do Butantã anunciados na Habitei em outubro de 2026. Os preços "a partir de" vão de cerca de R$ 191 mil (studio de 16,6 m²) a R$ 361 mil (studio pronto). Dividindo o preço inicial pela menor metragem de cada projeto, o m² dos lançamentos fica entre R$ 6.950 e R$ 14.300, com mediana em torno de R$ 10.700.
A diferença grande tem explicação. Os projetos de 2 dormitórios com cerca de 32 a 34 m², voltados ao Minha Casa Minha Vida, ficam na faixa de R$ 7 mil a R$ 7,7 mil por m². Já os studios perto do metrô, alguns classificados como não residenciais (NR), passam de R$ 11 mil por m², porque o metro quadrado de unidade pequena sempre sai mais caro.
Lançamentos e obras no Butantã na Habitei
Vila Butantã (Tenda): 2 dormitórios, 32 a 34 m², em construção, a partir de R$ 224,9 mil.
Plano&Mais Butantã – Fase 1 (Plano&Plano): 1 e 2 dormitórios, 27 a 35 m², lançamento, a partir de R$ 235,7 mil.
Âmbar Butantã (Tenda): 2 dormitórios, 32 a 34 m², lançamento, a partir de R$ 245 mil.
Dez Butantã (Cury): 32 a 38 m², em construção, a partir de R$ 246,7 mil.
Vibra Parque Cidade Universitária – Fase 1 (Vibra): 1 e 2 dormitórios, 26 a 40 m², em construção, a partir de R$ 295,4 mil.
Elev Butantã (Trisul): 1 e 2 dormitórios, 25 a 38 m², em construção, a partir de R$ 298,5 mil.
Conexão Morato – Residencial (CasaViva): 1 e 2 dormitórios, 29 a 42 m², em construção, a partir de R$ 315 mil.
Também há studios não residenciais, como o Metrocasa Butantã NR (16,6 m², a partir de R$ 191,1 mil) e o Ári Butantã Studios NR (pronto, a partir de R$ 360,8 mil). Unidade NR costuma ser pensada para investimento e locação de curta temporada e não entra no Minha Casa Minha Vida, então o financiamento segue regras de mercado.
Preços e disponibilidade mudam com frequência. Confira a lista atualizada em imóveis à venda no Butantã.
Quanto fica a parcela: simulação simplificada
Usamos o Vila Butantã como exemplo: preço de R$ 224.920, financiamento de 80% do valor em 35 anos (420 meses) pela tabela Price e juros de 7,5% ao ano, faixa comum para quem se enquadra no Minha Casa Minha Vida. A parcela estimada fica perto de R$ 1.180. Como a Caixa limita a parcela a 30% da renda, isso pede renda familiar a partir de cerca de R$ 3.940.
No Elev Butantã (R$ 298.493), com juros de 8,5% ao ano, a parcela estimada sobe para cerca de R$ 1.730, com renda a partir de uns R$ 5.760. São contas de referência. A taxa real depende da sua renda, do uso do FGTS e do subsídio, e só a simulação oficial confirma os valores. Veja como funcionam subsídio, juros e entrada no Minha Casa Minha Vida.
Transporte
O principal trunfo do bairro é a Linha 4-Amarela do metrô. A estação Butantã fica na Avenida Vital Brasil e se conecta ao Terminal Butantã de ônibus e ao corredor metropolitano Itapevi–Butantã. Na mesma linha, no sentido Vila Sônia, estão as estações São Paulo-Morumbi e Vila Sônia; no sentido centro, Pinheiros, com integração à Linha 9-Esmeralda. Na prática, quem mora perto da Vital Brasil ou da Avenida Corifeu de Azevedo Marques chega a Pinheiros, Paulista e centro sem trocar de modal.
De carro, as saídas são a Marginal Pinheiros, a Rodovia Raposo Tavares e a Avenida Francisco Morato, que costumam congestionar no horário de pico.
Para quem o Butantã faz sentido
Estudantes, professores e funcionários da USP, que ganham tempo morando perto da Cidade Universitária.
Quem trabalha em Pinheiros, Faria Lima ou na Paulista e quer pagar menos que nesses bairros sem abrir mão do metrô.
Primeiro imóvel pelo Minha Casa Minha Vida, já que vários projetos de 2 dormitórios ficam abaixo de R$ 250 mil.
Investidores em locação, pela demanda de estudantes e profissionais da região.
Os pontos de atenção são o trânsito nas avenidas principais e o tamanho das plantas: muitos lançamentos têm entre 25 e 35 m². Vale visitar o decorado e comparar plantas com calma. Este guia ajuda: como comparar plantas de condomínios novos.
Perguntas frequentes
Qual é o apartamento novo mais barato no Butantã?
Entre os residenciais anunciados na Habitei em outubro de 2026, o de menor preço de entrada é o Vila Butantã, da Tenda, a partir de R$ 224,9 mil para 2 dormitórios. O studio Metrocasa Butantã NR começa em R$ 191,1 mil, mas é não residencial.
Dá para usar o Minha Casa Minha Vida no Butantã?
Sim, nos empreendimentos residenciais enquadrados no programa, como os de Tenda, Cury e Plano&Plano listados acima. A faixa depende da renda familiar. Unidades NR ficam de fora.
O Butantã é Zona Oeste ou Zona Sul?
Zona Oeste. O distrito faz parte da Subprefeitura do Butantã, que também inclui Morumbi, Vila Sônia, Rio Pequeno e Raposo Tavares.
Encontre seu apartamento no Butantã
A Habitei acompanha os lançamentos do bairro e faz a simulação com a Caixa sem custo. Veja os imóveis no Butantã ou fale com a Habitei para entender quanto você consegue financiar. Se ainda está comparando regiões, leia o guia de apartamentos na Zona Oeste.
Valores levantados em outubro de 2026 a partir dos anúncios da Habitei. Preços, condições e disponibilidade mudam; confirme antes de decidir.
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Antes de visitar um lançamento, confira se a sua renda cabe no programa: veja as faixas, a renda e o teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e descubra a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Quando quiser ver opções reais, é só consultar os imóveis da Habitei ou falar com a nossa equipe.
