O preço de tabela do imóvel não é o que a família paga no Minha Casa Minha Vida. > Desconto, juros e entrada mudam bastante a conta. Entenda cada um.
O Minha Casa Minha Vida é gratuito?
Não para a maioria. Existe uma linha de moradias subsidiadas, voltada à Faixa 1 e com seleção pela prefeitura, em que o valor pago é muito baixo ou, em casos específicos previstos em lei, nenhum. Na linha financiada, o comprador paga parcelas, com desconto quando está nas Faixas 1 e 2. Veja como se inscrever em inscrição e contemplados.
Desconto do FGTS (subsídio)
Vale para as Faixas 1 e 2;
O valor depende da renda, da cidade e do imóvel;
Os comunicados do Conselho Curador do FGTS citam limite de até R$ 55 mil na maior parte do país e de até R$ 65 mil na Região Norte;
Quanto menor a renda, maior tende a ser o desconto.
Juros
Segundo a Caixa, as taxas nominais do programa vão de 4% a 10% ao ano, conforme a renda familiar e o ano da contratação. Na Faixa 4, o juro chega ao topo dessa escala, mas continua abaixo do crédito imobiliário de mercado.
Entrada
O banco financia parte do valor, e a diferença é a entrada. Ela pode ser composta por:
Desconto do FGTS, quando houver;
Saldo do FGTS, para quem tem pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada, somando todos os períodos;
Recursos próprios. Na planta, muitas construtoras parcelam uma parte durante a obra.
Exemplo de como a conta muda
Um imóvel de R$ 260 mil com R$ 30 mil de desconto e R$ 20 mil de FGTS deixa R$ 210 mil para financiar. A 5% ao ano em 35 anos, a parcela ilustrativa fica perto de R$ 1.045 pela tabela Price, sem seguros. É só um exemplo: o valor real sai da simulação do banco.
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Regras conferidas em setembro de 2026 no site da Caixa e em comunicados do Conselho Curador do FGTS. Valores e condições mudam: confirme na Caixa ou no banco antes de assinar.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
Para planejar a sua compra
Antes de escolher o imóvel, veja as faixas, renda e teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Se já quer comparar opções, consulte os imóveis da Habitei ou fale com a nossa equipe.
