Pirituba, no noroeste de São Paulo, cresceu ao redor da estação de trem e hoje é um bairro residencial grande, com comércio próprio e acesso rápido às rodovias Bandeirantes e Anhanguera. Para quem busca o primeiro apartamento, chama atenção a quantidade de condomínios novos de 2 dormitórios entre R$ 260 mil e R$ 350 mil. Neste guia reunimos o que a Habitei acompanha no bairro, quanto custa o m² e quanto fica a parcela.
Quanto custa um apartamento novo em Pirituba
Nos empreendimentos de Pirituba anunciados na Habitei em outubro de 2026, os preços de entrada vão de R$ 259,8 mil a R$ 357,4 mil. Nos residenciais, o m² calculado pelo preço inicial e pela menor planta fica entre R$ 7.600 e R$ 8.300, uma das faixas mais baixas entre os bairros com trem que a Habitei acompanha. A exceção é um studio pronto, não residencial, que passa de R$ 12 mil por m².
Um detalhe que favorece Pirituba: boa parte dos lançamentos tem plantas de 34 a 45 m² com 2 dormitórios, maiores que as de muitos bairros mais centrais na mesma faixa de preço.
Lançamentos e obras em Pirituba na Habitei
Alto São Domingos (Cury): 1 e 2 dormitórios, 34 a 45 m², em construção, a partir de R$ 259,8 mil.
Poente dos Tucanos – Fase 1 (MRV): 2 dormitórios, cerca de 35 m², em construção, a partir de R$ 275 mil.
Poente das Orquídeas – Fase 2 (MRV): 2 dormitórios, 34 a 36 m², em construção, a partir de R$ 275 mil.
Poente das Bromélias (MRV): 2 dormitórios, 42 a 44 m², em construção, a partir de R$ 350 mil.
Metrocasa Pirituba II NR (Metrocasa): studio de 29,5 m², pronto, a partir de R$ 357,4 mil. Por ser não residencial, não entra no Minha Casa Minha Vida.
Os três projetos "Poente" da MRV ficam no mesmo complexo, em fases diferentes. O Poente das Bromélias custa mais porque tem plantas cerca de 8 m² maiores. A lista completa está em imóveis à venda em Pirituba.
Quanto fica a parcela: simulação simplificada
Com o Alto São Domingos (R$ 259.800), financiando 80% em 35 anos (420 meses) pela tabela Price, com juros de 7,5% ao ano, a parcela estimada fica perto de R$ 1.365. Isso pede renda familiar a partir de cerca de R$ 4.550, considerando o limite de 30% da renda.
No Poente das Bromélias (R$ 349.990), com juros de 8,5% ao ano, a parcela estimada vai para cerca de R$ 2.030, com renda a partir de uns R$ 6.760. São estimativas de referência. Subsídio, FGTS e a taxa da sua faixa mudam o resultado, e só a simulação oficial da Caixa confirma. Se a renda é o ponto apertado, veja quem pode compor renda no financiamento.
Transporte
Pirituba é atendida pela Linha 7-Rubi, hoje operada pela TIC Trens. A estação Pirituba se conecta ao terminal de ônibus do bairro e ao corredor Pirituba–Lapa–Centro. Pela linha, chega-se à Lapa e à Palmeiras-Barra Funda, onde há integração com o metrô (Linha 3-Vermelha) e outras linhas de trem. No sentido oposto, a linha segue para Jaraguá, Perus e Jundiaí.
De carro, a vantagem é a proximidade com a Marginal Tietê e as rodovias Bandeirantes e Anhanguera, útil para quem trabalha em Barueri, Osasco ou no interior. O ponto fraco é o relevo: Pirituba tem muitas ladeiras, o que pesa para quem anda a pé até a estação.
Para quem Pirituba faz sentido
Famílias que precisam de 2 dormitórios e querem mais metragem pelo mesmo orçamento.
Quem trabalha na Lapa, Barra Funda ou na região de Jundiaí, com acesso direto pela Linha 7.
Quem usa as rodovias Bandeirantes e Anhanguera no dia a dia.
Primeiro imóvel pelo Minha Casa Minha Vida, com a maioria dos projetos abaixo de R$ 350 mil.
Antes de escolher, confira a distância real a pé até a estação e o caminho de ônibus, porque o bairro é extenso e alguns condomínios ficam longe do trem.
Perguntas frequentes
Pirituba é Zona Norte ou Zona Oeste?
Pirituba fica na região noroeste e, na divisão administrativa da Prefeitura, faz parte da Zona Norte, na Subprefeitura de Pirituba/Jaraguá, que também inclui São Domingos e Jaraguá.
Qual é o apartamento novo mais barato em Pirituba?
Em outubro de 2026, entre os anúncios da Habitei, o Alto São Domingos, da Cury, tem o menor preço de entrada: a partir de R$ 259,8 mil.
Vale a pena comprar em Pirituba?
Para quem prioriza metragem e preço e tem a rotina ligada à Linha 7 ou às rodovias, costuma valer. Para quem trabalha na Zona Sul ou na Paulista, o tempo de deslocamento pesa e vale comparar com bairros com metrô.
Encontre seu apartamento em Pirituba
Veja os imóveis em Pirituba ou fale com a Habitei para simular com a Caixa sem custo. Para comparar com outros bairros, leia o guia de apartamentos na Zona Norte.
Valores levantados em outubro de 2026 a partir dos anúncios da Habitei. Preços, condições e disponibilidade mudam; confirme antes de decidir.
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Antes de visitar um lançamento, confira se a sua renda cabe no programa: veja as faixas, a renda e o teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e descubra a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Quando quiser ver opções reais, é só consultar os imóveis da Habitei ou falar com a nossa equipe.
