"Quanto eu preciso ganhar para financiar um apartamento?" é a dúvida número um de quem quer sair do aluguel em São Paulo. A resposta depende do preço do imóvel, da entrada e da taxa de juros, mas existe uma regra simples que os bancos usam: a parcela não deve passar de 30% da renda bruta comprovada. Com essa regra e uma simulação padrão, montamos uma tabela para você descobrir, em segundos, a faixa de imóvel que cabe no seu bolso.
Como fizemos as contas
Usamos a metodologia da Habitei: tabela Price, 80% do valor do imóvel financiado (entrada de 20%), prazo de 420 meses (35 anos) e taxas de referência de cerca de 8,16% ao ano para imóveis até R$ 400 mil (condições da Faixa 3 do Minha Casa, Minha Vida divulgadas em 2025) e 10,5% ao ano acima disso (referência da Faixa 4). A renda sugerida é a parcela dividida por 0,30. Os valores são arredondados e não incluem seguros, taxa de administração e custos de cartório. Quem define a taxa final é o banco.
Tabela: renda sugerida por preço do imóvel
R$ 200 mil: entrada de R$ 40 mil, financia R$ 160 mil, parcela de cerca de R$ 1.155, renda sugerida de aproximadamente R$ 3.850.
R$ 250 mil: entrada de R$ 50 mil, financia R$ 200 mil, parcela de cerca de R$ 1.445, renda sugerida de aproximadamente R$ 4.800.
R$ 300 mil: entrada de R$ 60 mil, financia R$ 240 mil, parcela de cerca de R$ 1.735, renda sugerida de aproximadamente R$ 5.800.
R$ 350 mil: entrada de R$ 70 mil, financia R$ 280 mil, parcela de cerca de R$ 2.020, renda sugerida de aproximadamente R$ 6.750.
R$ 400 mil: entrada de R$ 80 mil, financia R$ 320 mil, parcela de cerca de R$ 2.310, renda sugerida de aproximadamente R$ 7.700.
R$ 450 mil: entrada de R$ 90 mil, financia R$ 360 mil, parcela de cerca de R$ 3.235, renda sugerida de aproximadamente R$ 10.800.
R$ 500 mil: entrada de R$ 100 mil, financia R$ 400 mil, parcela de cerca de R$ 3.595, renda sugerida de aproximadamente R$ 12.000.
R$ 550 mil: entrada de R$ 110 mil, financia R$ 440 mil, parcela de cerca de R$ 3.950, renda sugerida de aproximadamente R$ 13.200.
R$ 600 mil: entrada de R$ 120 mil, financia R$ 480 mil, parcela de cerca de R$ 4.310, renda sugerida de aproximadamente R$ 14.400.
O que a tabela mostra
Dois pontos chamam atenção. Primeiro, a distância entre R$ 400 mil e R$ 450 mil: como a taxa de referência da Faixa 4 é mais alta, a parcela sobe bastante e a renda necessária salta de cerca de R$ 7.700 para R$ 10.800. Segundo, nos imóveis de R$ 550 mil e R$ 600 mil a renda sugerida passa do teto de R$ 13 mil da Faixa 4. Isso não impede a compra, mas indica que será preciso uma entrada maior, renda somada de duas pessoas ou um imóvel um pouco mais barato.
Lembre que a renda considerada pelo banco é a renda familiar bruta, e que casais podem somar as rendas na proposta. Dívidas ativas, como cartão parcelado e outros financiamentos, reduzem o valor que o banco aprova.
Como baixar a renda necessária
Alguns caminhos práticos: aumentar a entrada (cada R$ 10 mil a mais reduz a parcela em cerca de R$ 70 a R$ 90 no prazo de 35 anos), usar o FGTS na entrada, quando você tem direito, procurar lançamentos com preço de entrada menor e comprar em bairros onde o metro quadrado custa menos. Nos guias da Habitei, você encontra exemplos reais de lançamentos em Butantã, Mooca e Pirituba. Se ainda não sabe em qual faixa do programa se encaixa, leia o guia das faixas do Minha Casa, Minha Vida em 2026.
Próximo passo
Com a sua renda em mãos, compare os imóveis à venda na Habitei dentro do preço que a tabela indicou. Se quiser ajuda para simular com a sua renda real e entender a documentação, fale com a nossa equipe.
Simulação ilustrativa, com taxas de referência divulgadas em 2025 e arredondamentos. Não é oferta de crédito nem recomendação financeira; as condições finais dependem da análise do banco.
Guias de bairro com lançamentos em São Paulo
Quer ver onde o seu orçamento rende mais? Confira os guias de bairro da Habitei: Butantã, Mooca, Pirituba, Ipiranga, Santana, Campos Elíseos, Cidade Ademar. Para ver opções reais, acesse os imóveis da Habitei.
