Neste domingo, 4 de outubro, os eleitores de São Paulo vão às urnas para escolher presidente, governador, senador e deputados. Além do impacto no país, o resultado pode mexer com algo bem concreto para quem quer sair do aluguel: o crédito para financiar a casa própria. Entenda, sem torcida por nenhum candidato, quais decisões dos próximos governos influenciam o seu financiamento.
O que depende de Brasília
Juros e Selic
A taxa de juros do financiamento acompanha o custo do dinheiro na economia, que tem como referência a Selic. A Selic é definida pelo Banco Central, mas as expectativas sobre as contas públicas e a inflação pesam nessa decisão. A Abecip, associação das entidades de crédito imobiliário, já projeta juros perto de 12% ao ano em 2027 para imóveis acima de R$ 600 mil.
Minha Casa Minha Vida
O programa é do governo federal e depende de orçamento aprovado todo ano. Para 2026, a meta é de cerca de 1,1 milhão de moradias, com aproximadamente R$ 144,5 bilhões em recursos. A continuidade das faixas, dos subsídios e dos juros reduzidos depende das prioridades do próximo governo e do Congresso.
FGTS
Os recursos do FGTS financiam boa parte da habitação popular. As regras de uso, como o teto de valor do imóvel e o orçamento anual do fundo, são definidas pelo Conselho Curador, que tem participação do governo federal.
O que depende do governo de São Paulo
O estado tem programas próprios que somam à ajuda federal. O Casa Paulista, por exemplo, oferece subsídio de R$ 10 mil a R$ 16 mil para famílias com renda de até três salários mínimos, em conjunto com o financiamento pela Caixa. A manutenção e o tamanho desses programas dependem do próximo governador e da Assembleia Legislativa.
O que muda para quem vai comprar
Faixa de imóvel | Como as eleições podem afetar |
|---|---|
Econômico (Minha Casa Minha Vida) | Depende da continuidade do programa, dos subsídios e do orçamento do FGTS |
Médio padrão | Mais sensível aos juros de mercado e à confiança na economia |
Alto padrão | Menos dependente de crédito subsidiado |
Vale esperar o resultado para comprar?
Ninguém sabe ao certo como os juros e os programas vão se comportar nos próximos anos. Algumas orientações valem para qualquer cenário:
Regras do contrato valem para o contrato: em geral, quem assina o financiamento com as condições de hoje mantém os juros e o subsídio contratados, mesmo que as regras mudem depois;
Simule agora para saber em qual faixa você se encaixa e quanto o banco aprova;
Não decida no impulso nem por medo: compre quando a parcela couber no orçamento, com folga;
Acompanhe as propostas dos candidatos para habitação, juros e FGTS, e vote com informação.
Para entender os custos da compra, veja Tabela Price ou SAC, como usar o FGTS e como funciona a entrada parcelada na planta.
A Habitei não apoia candidatos ou partidos. Este conteúdo é informativo.
Simule com as regras de hoje
A Habitei faz a simulação do seu financiamento com a Caixa, sem custo. Veja os imóveis disponíveis ou fale com a gente.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
