O FGTS é um dos maiores aliados de quem quer sair do aluguel. Dá para usar o saldo na entrada, para pagar parte das parcelas ou para quitar o financiamento antes. Mas há regras: nem todo trabalhador e nem todo imóvel se encaixam.
Quem pode usar
Ter pelo menos 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando todos os empregos, consecutivos ou não;
Não ter outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha, nem nos municípios vizinhos ou da mesma região metropolitana;
Não ter financiamento ativo pelo SFH em qualquer lugar do país;
O imóvel deve ser residencial e para moradia própria, na cidade onde você mora ou trabalha.
Limite de valor do imóvel
Desde novembro de 2025, o Conselho Curador do FGTS permite usar o fundo em imóveis de até R$ 2,25 milhões. Antes, o teto era R$ 1,5 milhão. A mudança vale para contratos novos e antigos.
Formas de usar o FGTS
Uso | Como funciona |
|---|---|
Entrada | Reduz o valor financiado e, com isso, a parcela e os juros |
Amortização | Abate o saldo devedor para diminuir a parcela ou o prazo; em geral pode ser feita a cada 2 anos |
Pagamento de parcelas | Cobre até 80% da prestação por até 12 meses seguidos |
Quitação | Liquida o saldo restante do financiamento |
Passo a passo
Consulte o saldo no aplicativo FGTS;
Simule o financiamento e escolha o imóvel;
Reúna os documentos para comprar apartamento, incluindo carteira de trabalho e extrato do FGTS;
O banco faz a análise de crédito e a avaliação do imóvel;
Na assinatura do contrato, o banco solicita a liberação do FGTS à Caixa.
Cuidados
Quem aderiu ao saque-aniversário pode ter parte do saldo bloqueada se antecipou valores em empréstimo. Confira no aplicativo.
O FGTS não paga ITBI nem escritura: separe esse dinheiro. Veja como calcular o ITBI em São Paulo.
Regras podem mudar: confirme na Caixa antes de assinar.
Leia também: Tabela Price ou SAC.
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Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
