Quem compra na planta passa por uma fase de transição: continua pagando aluguel enquanto já paga a entrada parcelada à construtora e, depois de assinar com o banco, a taxa de evolução de obra. Essa fase dura em média de dois a três anos e é nela que muita gente se aperta. Com um orçamento bem montado, dá para atravessar sem sustos.
O que você vai pagar durante a obra
Conta | Para quem | Até quando |
|---|---|---|
Aluguel atual | Proprietário | Até a mudança |
Parcelas da entrada | Construtora | Até as chaves (ou depois, se o fluxo previr) |
Taxa de evolução de obra | Banco | Até o fim da obra |
Exemplo de orçamento
Família com renda de R$ 4.500 por mês:
Item | Valor mensal |
|---|---|
Aluguel | R$ 1.300 |
Parcela da entrada | R$ 700 |
Taxa de evolução de obra (média) | R$ 300 |
Total da moradia | R$ 2.300 (51% da renda) |
Valores ilustrativos. A taxa de obra começa baixa e aumenta conforme a construção avança.
A recomendação dos especialistas é que aluguel, parcelas da construtora e taxa de obra, somados, fiquem perto de 30% da renda. No exemplo, a soma passa de 50%, o que é comum em São Paulo, mas arriscado. Se for o seu caso, o plano precisa ter data para acabar, uma folga para imprevistos e não pode tirar dinheiro de despesas básicas como alimentação e transporte. Se não fechar a conta, procure um imóvel mais barato ou uma obra mais adiantada.
Como aliviar essa fase
Escolha um fluxo sem intermediárias ou com intermediárias nos meses de 13º e férias;
Prefira obras mais adiantadas: menos meses pagando aluguel e taxa ao mesmo tempo;
Corte gastos variáveis por um período definido, como assinaturas e delivery;
Guarde uma reserva mínima de um mês de despesas para não atrasar parcelas;
Use o FGTS para reduzir a entrada. Veja como usar o FGTS na compra.
E depois das chaves?
O aluguel e a taxa de obra acabam e entra a parcela do financiamento, que o banco limita a cerca de 30% da renda. No exemplo acima, a moradia passa a pesar bem menos no orçamento. Para entender essa parcela, veja Tabela Price ou SAC.
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Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
