A faixa de renda é o que define quanto de desconto você pode receber, qual juro paga e até quanto pode custar o imóvel. Em 2026, o Conselho Curador do FGTS ampliou os limites das quatro faixas.
As 4 faixas em 2026
O site da Caixa já aplica os limites de renda de R$ 9.600 para a habitação popular e de R$ 13 mil para a Faixa 4.
Faixa | Renda familiar bruta mensal | Teto do imóvel |
|---|---|---|
Faixa 1 | Até R$ 3.200 | Até R$ 275 mil* |
Faixa 2 | De R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | Até R$ 275 mil* |
Faixa 3 | De R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | Até R$ 400 mil |
Faixa 4 (classe média) | De R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | Até R$ 600 mil |
*Nas Faixas 1 e 2, o teto varia conforme o município. R$ 275 mil vale para cidades com mais de 750 mil habitantes, como São Paulo.
Como calcular a sua renda familiar
Use a renda bruta mensal, antes dos descontos;
Some a renda de todos que vão comprar juntos, como cônjuge ou companheiro;
Autônomos e informais comprovam com extratos e declarações. Veja como em extrato bancário para comprovar renda;
Benefícios assistenciais e alguns auxílios temporários podem ter tratamento específico: confirme na análise do banco.
O que muda de uma faixa para outra
Faixa | Desconto do FGTS | Juros |
|---|---|---|
1 e 2 | Sim, conforme renda e cidade | Os menores do programa |
3 | Não | Abaixo do mercado |
4 | Não | Até 10% ao ano |
Segundo a Caixa, as taxas nominais do programa vão de 4% a 10% ao ano, conforme a renda e o ano da contratação.
Cuidado com a "divisa" entre faixas
Ficar logo acima de um limite pode significar perder o desconto ou pagar um juro maior. Por outro lado, não omita renda para caber em uma faixa menor: a informação é conferida e declarar menos pode levar à recusa ou ao cancelamento do benefício.
Aprofunde
Já temos um guia detalhado de faixas e subsídios do MCMV 2026. Para saber quanto você pagaria por mês, faça a simulação do Minha Casa Minha Vida.
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Regras conferidas em setembro de 2026 no site da Caixa e em comunicados do Conselho Curador do FGTS. Valores e condições mudam: confirme na Caixa ou no banco antes de assinar.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
Para planejar a sua compra
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