O Minha Casa Minha Vida não é só para apartamento na planta. Com recursos do FGTS, a Caixa financia a compra de imóvel novo ou usado e também a construção da moradia, desde que o imóvel seja residencial e respeite o teto de valor da sua faixa.
Modalidades disponíveis
Aquisição de imóvel: apartamento ou casa, novo ou usado;
Construção em terreno próprio: para quem já tem o lote;
Aquisição de terreno e construção: compra do lote junto com a obra;
Reforma ou adaptação: para famílias com pessoa com deficiência, conforme regras da Caixa.
Na planta, em construção ou pronto?
Fase | Vantagem | Atenção |
|---|---|---|
Na planta | Preço de lançamento e mais unidades para escolher | Maior espera até as chaves |
Em construção | Prazo menor e obra visível | Menos opções de andar e posição |
Pronto ou usado | Mudança imediata | Precisa de vistoria e documentação em dia |
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Limites de valor
Faixa | Renda familiar bruta mensal | Teto do imóvel |
|---|---|---|
Faixa 1 | Até R$ 3.200 | Até R$ 275 mil* |
Faixa 2 | De R$ 3.200,01 a R$ 5.000 | Até R$ 275 mil* |
Faixa 3 | De R$ 5.000,01 a R$ 9.600 | Até R$ 400 mil |
Faixa 4 (classe média) | De R$ 9.600,01 a R$ 13.000 | Até R$ 600 mil |
*Nas Faixas 1 e 2, o teto varia conforme o município. R$ 275 mil vale para cidades com mais de 750 mil habitantes, como São Paulo.
O que o imóvel precisa ter
Ser residencial e estar em área urbana ou rural atendida pelo programa;
Ter documentação regular: matrícula, habite-se quando pronto e ausência de pendências;
Passar pela avaliação de engenharia do banco, que confirma o valor.
Como são os apartamentos mais comuns em São Paulo
Nos lançamentos enquadrados no programa na capital, predominam apartamentos de 2 dormitórios, entre 30 e 45 m², muitos sem vaga de garagem e com lazer de condomínio clube. Antes de escolher, confira se a unidade com vaga continua dentro do teto da sua faixa.
Próximos passos
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Regras conferidas em setembro de 2026 no site da Caixa e em comunicados do Conselho Curador do FGTS. Valores e condições mudam: confirme na Caixa ou no banco antes de assinar.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
Para planejar a sua compra
Antes de escolher o imóvel, veja as faixas, renda e teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Se já quer comparar opções, consulte os imóveis da Habitei ou fale com a nossa equipe.
