A taxa de juros é o número mais divulgado pelos bancos, mas não é o único custo do financiamento. Para comparar propostas de verdade, é preciso olhar o CET, o indexador e as condições exigidas para conseguir a taxa anunciada.
Taxas de partida em outubro de 2026
Caixa: a partir de 10,26% ao ano + TR (9,01% para cotistas do FGTS no Pró-Cotista)
Banco do Brasil: a partir de 11,60% ao ano + TR (9,00% no Pró-Cotista)
Bradesco: a partir de 11,45% ao ano + TR
Santander: a partir de 11,69% ao ano + TR
Itaú: a partir de 11,99% ao ano + TR
Os juros do crédito imobiliário seguem, com atraso, o movimento da Selic. Com o Banco Central cortando a taxa básica ao longo de 2026, a tendência é de taxas estáveis ou em leve queda, mas cada banco ajusta no seu ritmo.
TR, IPCA ou taxa fixa
TR: é o indexador mais comum. Fica perto de zero na maior parte do tempo, mas sobe quando a Selic está alta.
IPCA: taxa inicial menor, mas o saldo é corrigido pela inflação. Mais arriscado em contratos longos.
Fixa: raramente oferecida; dá previsibilidade, com taxa mais alta.
CET: o número que importa
O Custo Efetivo Total soma juros, seguros (MIP e DFI), tarifa de administração e outros encargos. Duas propostas com a mesma taxa podem ter CET diferentes por causa do seguro, que varia com a idade. O banco é obrigado a informar o CET na proposta.
Como conseguir uma taxa menor
Dar uma entrada maior, reduzindo o risco para o banco;
Usar o FGTS e verificar se você se enquadra no Pró-Cotista;
Negociar o pacote de relacionamento (conta salário, débito automático);
Manter o nome limpo e o score alto antes de pedir o crédito;
Comparar pelo menos três bancos e usar uma proposta para negociar com o outro.
Depois de assinado, também é possível trocar de banco pela portabilidade, se aparecer uma taxa melhor.
Próximo passo
Peça as propostas, compare o CET e fale com a equipe Habitei no WhatsApp se quiser ajuda para ler os números. Para a visão geral, leia o guia completo de financiamento imobiliário.
Taxas: valores "a partir de" divulgados pelos bancos e compilados pelo radar MySide em 08/10/2026, todas somadas à TR. Taxas mudam com frequência e dependem do perfil do cliente; confirme sempre no banco.
Para planejar a sua compra
Antes de escolher o imóvel, veja as faixas, renda e teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Se já quer comparar opções, consulte os imóveis da Habitei ou fale com a nossa equipe.
