Quem vai financiar um imóvel pelo sistema de mercado (SBPE) tem cinco grandes bancos na disputa: Caixa, Banco do Brasil, Bradesco, Santander e Itaú. As regras básicas são parecidas, mas a taxa, a cota financiada e o atendimento mudam bastante de um para outro. Veja o retrato de cada um em outubro de 2026.
Taxas de partida de cada banco
Caixa: a partir de 10,26% ao ano + TR (9,01% para cotistas do FGTS no Pró-Cotista)
Banco do Brasil: a partir de 11,60% ao ano + TR (9,00% no Pró-Cotista)
Bradesco: a partir de 11,45% ao ano + TR
Santander: a partir de 11,69% ao ano + TR
Itaú: a partir de 11,99% ao ano + TR
Essas são as menores taxas anunciadas. A taxa que você recebe depende da renda, do relacionamento com o banco (conta salário, débito automático, seguros) e do valor da entrada.
Caixa Econômica Federal
É o maior financiador de imóveis do país e a única opção para o Minha Casa Minha Vida na maioria das cidades. No SBPE, costuma ter a menor taxa de partida. Em compensação, a análise pode ser mais burocrática e a cota de financiamento varia conforme o sistema (SAC ou Price). Para entender o programa habitacional, veja Caixa e bancos no Minha Casa Minha Vida.
Banco do Brasil
Tem taxa competitiva no Pró-Cotista para quem tem FGTS e costuma oferecer desconto para clientes com conta e salário no banco. É uma boa alternativa para servidores públicos.
Santander
É um dos bancos privados mais buscados para financiamento. Oferece simulação online rápida e permite incluir no financiamento parte das despesas de ITBI e registro em algumas condições. A taxa final cai bastante para clientes com relacionamento.
Itaú e Bradesco
Têm taxas de partida um pouco acima da Caixa, mas costumam ser ágeis na aprovação e oferecem condições especiais para correntistas de alta renda. Vale simular nos dois, principalmente se você já tem conta em um deles.
O que pesa mais na escolha
CET (Custo Efetivo Total): inclui juros, seguros MIP e DFI e tarifas. É o número certo para comparar.
Cota financiada: quanto do valor do imóvel o banco empresta; define o tamanho da entrada.
Exigências de relacionamento: conta, cartão e débito automático baixam a taxa, mas têm custo.
Prazo de aprovação: importante em imóvel pronto, com prazo de escritura.
Para entender os seguros incluídos na parcela, leia Seguro MIP e DFI no financiamento.
Próximo passo
Peça a simulação em pelo menos três bancos com o mesmo valor, prazo e sistema de amortização e compare o CET. Se quiser ajuda, fale com a equipe Habitei no WhatsApp. Para a visão geral, leia o guia completo de financiamento imobiliário.
Taxas: valores "a partir de" divulgados pelos bancos e compilados pelo radar MySide em 08/10/2026, todas somadas à TR. Taxas mudam com frequência e dependem do perfil do cliente; confirme sempre no banco.
Para planejar a sua compra
Antes de escolher o imóvel, veja as faixas, renda e teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Se já quer comparar opções, consulte os imóveis da Habitei ou fale com a nossa equipe.
