Todos os grandes bancos têm um simulador de financiamento imobiliário no site ou no aplicativo. O problema é que cada um mostra o resultado de um jeito, e comparar parcela com parcela leva a erro. Veja como usar os simuladores e o que olhar em cada resultado.
Onde simular
Caixa: Simulador Habitacional no site da Caixa ou no app Habitação Caixa. Mostra as linhas disponíveis para o seu perfil (MCMV, Pró-Cotista e SBPE).
Banco do Brasil, Santander, Itaú e Bradesco: simuladores nos sites e apps, em geral com cadastro rápido (nome, CPF e renda).
Simulador do blog da Habitei: logo abaixo dos artigos, para uma estimativa rápida antes de ir aos bancos.
Use sempre os mesmos dados
Para a comparação valer, preencha todos os simuladores com:
O mesmo valor do imóvel e o mesmo valor de entrada;
O mesmo prazo (por exemplo, 360 ou 420 meses);
O mesmo sistema de amortização (SAC ou Price);
A mesma data de nascimento do participante mais velho, que define o seguro.
O que comparar no resultado
Primeira parcela: no SAC ela é a maior de todas, e é ela que precisa caber em cerca de 30% da renda.
Taxa de juros e indexador: quase sempre TR; alguns bancos oferecem IPCA, que começa mais barato mas varia com a inflação.
CET: é o custo total, com juros, seguros e tarifas. O banco com menor CET é o mais barato.
Valor máximo financiado: define quanto você precisa de entrada.
Total pago ao final: ajuda a ver o efeito do prazo e do sistema.
Se ainda tem dúvida entre os sistemas, leia Tabela Price ou SAC.
Simulação não é aprovação
O simulador usa os dados que você digita. A proposta final depende da análise de crédito, da comprovação de renda e da avaliação do imóvel pelo banco. Veja os motivos mais comuns de recusa em o que impede a Caixa de financiar um imóvel.
Próximo passo
Com as simulações em mãos, escolha o imóvel entre os imóveis novos na Habitei ou fale com a equipe Habitei no WhatsApp. Para entender todo o processo, leia o guia completo de financiamento imobiliário.
Para planejar a sua compra
Antes de escolher o imóvel, veja as faixas, renda e teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Se já quer comparar opções, consulte os imóveis da Habitei ou fale com a nossa equipe.
