Financiar pelo Minha Casa Minha Vida segue a mesma lógica de um financiamento imobiliário comum, com duas diferenças importantes: juros menores e, nas Faixas 1 e 2, a possibilidade de desconto do FGTS. Veja o caminho completo.
Requisitos básicos
Renda familiar bruta de até R$ 13 mil;
Não ter imóvel residencial no nome nem financiamento ativo no SFH;
Não ter recebido benefício habitacional com recursos federais;
Ter o CPF regular e passar na análise de crédito.
Passo a passo
Simule: descubra a parcela e o valor que pode financiar. Veja como simular;
Escolha o imóvel dentro do teto da sua faixa;
Entregue os documentos numa agência ou num Correspondente Caixa Aqui;
Análise de crédito e de renda pelo banco;
Avaliação do imóvel pela engenharia do banco;
Assinatura do contrato, que tem força de escritura pública;
Registro no Cartório de Registro de Imóveis. Só depois disso o imóvel passa para o seu nome.
Documentos que costumam ser pedidos
RG, CPF, certidão de estado civil e comprovante de residência;
Comprovantes de renda: holerites, extratos ou declaração de imposto de renda;
Extrato do FGTS e carteira de trabalho, se for usar o fundo.
Veja a lista completa em documentos para comprar apartamento em São Paulo.
Comprando na planta
No imóvel na planta, o contrato com o banco costuma ser assinado durante a obra. Nessa fase você paga a taxa de evolução de obra, que são os juros sobre o valor já liberado à construtora. A amortização começa depois da entrega das chaves.
Custos além da parcela
ITBI e registro: na capital paulista, há regras especiais para imóveis do programa. Veja ITBI em São Paulo;
Seguros obrigatórios de morte e invalidez e de danos físicos ao imóvel, embutidos na parcela;
Condomínio e IPTU depois das chaves.
Para escolher onde financiar, compare em Caixa e bancos no Minha Casa Minha Vida.
Encontre seu imóvel com a Habitei
A Habitei ajuda você a comparar imóveis novos, na planta e em construção em São Paulo que se enquadram no programa. Veja os imóveis disponíveis e fale com um especialista para simular o seu caso.
Regras conferidas em setembro de 2026 no site da Caixa e em comunicados do Conselho Curador do FGTS. Valores e condições mudam: confirme na Caixa ou no banco antes de assinar.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
Para planejar a sua compra
Antes de escolher o imóvel, veja as faixas, renda e teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Se já quer comparar opções, consulte os imóveis da Habitei ou fale com a nossa equipe.
