Uma família com renda bruta de R$ 4 mil por mês está na Faixa 2 do Minha Casa Minha Vida, que vai de R$ 3.200,01 a R$ 5.000. É uma das faixas com mais opções de apartamentos novos em São Paulo.
Parcela máxima
Com o limite de 30% da renda, a parcela pode chegar a cerca de R$ 1.200, já incluindo seguros e taxas.
Quanto dá para financiar
Taxa de juros | Valor financiado aproximado (30 anos) |
|---|---|
5% ao ano | cerca de R$ 226 mil |
6% ao ano | cerca de R$ 204 mil |
7% ao ano | cerca de R$ 185 mil |
Na Faixa 2, os juros ficam entre cerca de 4,75% e 7% ao ano. Simulação Price, sem seguros. Valores ilustrativos.
Que apartamento cabe
Somando financiamento, um eventual subsídio da Faixa 2 (menor que o da Faixa 1 e que diminui conforme a renda sobe) e o FGTS, uma família com R$ 4 mil costuma conseguir apartamentos dentro do teto do programa para a região, que fica entre R$ 210 mil e R$ 275 mil nas Faixas 1 e 2. Em São Paulo, isso inclui muitos lançamentos de 2 dormitórios perto do metrô ou de corredores de ônibus.
Dicas para essa faixa
Compare o SAC e a Price: no SAC a primeira parcela é maior. Veja qual escolher;
Se a renda está perto de R$ 3.200, simule também com a Faixa 1, que tem juros menores;
Planeje a fase da obra, quando aluguel e parcelas convivem: veja como organizar o orçamento.
Quer saber para outros valores? Veja a renda mínima para financiar R$ 150 mil a R$ 200 mil.
Veja apartamentos para a sua faixa
Na Faixa 2 há muitas opções perto do transporte em São Paulo. Veja os lançamentos disponíveis ou peça uma simulação com a sua renda.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
Para planejar a sua compra
Antes de escolher o imóvel, veja as faixas, renda e teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Se já quer comparar opções, consulte os imóveis da Habitei ou fale com a nossa equipe.
