O banco limita a parcela do financiamento a cerca de 30% da renda bruta familiar. Então, para saber a renda mínima, basta descobrir a parcela e dividir por 0,3. Fizemos a conta para três valores muito buscados, com diferentes taxas de juros.
Parcela e renda mínima (30 anos)
Valor financiado | Juros de 5% a.a. (MCMV) | Juros de 7,66% a.a. (MCMV Faixa 3) | Juros de 10,5% a.a. (mercado) |
|---|---|---|---|
R$ 150 mil | Parcela R$ 795 | Parcela R$ 1.039 | Parcela R$ 1.319 |
R$ 170 mil | Parcela R$ 901 | Parcela R$ 1.177 | Parcela R$ 1.495 |
R$ 200 mil | Parcela R$ 1.060 | Parcela R$ 1.385 | Parcela R$ 1.759 |
Simulação pela Tabela Price, 360 meses, sem seguros e taxas, que o banco acrescenta à parcela. No SAC, a primeira parcela é maior. Valores ilustrativos.
Atenção: valor do imóvel não é valor financiado
Um apartamento de R$ 220 mil pode ter só R$ 170 mil financiados, porque o restante vem do subsídio, do FGTS e da entrada. No Minha Casa Minha Vida, o subsídio pode chegar a cerca de R$ 55 mil na Faixa 1, o que reduz bastante a renda necessária.
Como a taxa é definida
No Minha Casa Minha Vida, os juros variam por faixa de renda, de cerca de 4% ao ano na Faixa 1 a cerca de 8% na Faixa 3. Fora do programa, as taxas de mercado ficam acima de 10% ao ano. Por isso, a mesma família pode precisar de rendas bem diferentes dependendo de onde se enquadra.
Como aumentar o valor aprovado
Compor renda com cônjuge ou familiares;
Usar o FGTS para reduzir o valor financiado;
Escolher o prazo mais longo, de até 420 meses, para baixar a parcela;
Comparar Tabela Price e SAC.
Descubra quanto você consegue financiar
Informe sua renda e a Habitei calcula o valor exato que a Caixa aprova para você, com subsídio e FGTS. Peça a simulação ou veja os imóveis nessa faixa de preço.
Por Hélio Morais, Habitei. Realizar é melhor que sonhar.
Para planejar a sua compra
Antes de escolher o imóvel, veja as faixas, renda e teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Se já quer comparar opções, consulte os imóveis da Habitei ou fale com a nossa equipe.
