Não existe um "melhor banco" para todo mundo. O banco mais barato para você depende da sua renda, da idade, do valor da entrada e do tipo de imóvel. Use este checklist para comparar propostas na compra de um imóvel em São Paulo.
1. Peça propostas com os mesmos dados
Valor do imóvel, entrada, prazo e sistema de amortização iguais em todos os bancos. Sem isso, a comparação não vale.
2. Compare o CET, não só a taxa
O Custo Efetivo Total inclui juros, seguros MIP e DFI e tarifas. É o número que mostra qual proposta sai mais barata.
3. Veja quanto o banco financia
A cota de financiamento (em geral entre 70% e 80% do valor do imóvel no mercado) define a entrada. Em São Paulo, onde os imóveis são mais caros, alguns pontos percentuais fazem diferença de dezenas de milhares de reais.
4. Confira o custo do relacionamento
Taxas reduzidas costumam exigir conta, salário, cartão ou débito automático. Some o custo desses produtos ao comparar.
5. Inclua o ITBI e o cartório na conta
Na cidade de São Paulo, o ITBI é de 3% do valor do imóvel, e há ainda escritura e registro. Alguns bancos permitem financiar parte dessas despesas; pergunte.
6. Prazo de aprovação e avaliação
Em imóvel pronto ou usado, o vendedor costuma dar prazo para a escritura. Bancos mais rápidos evitam perder o negócio.
7. Imóvel na planta
Na planta, você paga a construtora durante a obra e financia o saldo nas chaves, em geral com o banco parceiro do empreendimento. Mesmo assim, é possível pedir proposta a outros bancos. Entenda os custos em taxa de evolução de obra e entrada parcelada na planta.
8. Atendimento
Gerente que responde e acompanha a análise faz diferença em um processo de 30 a 60 dias.
Próximo passo
Veja as taxas atuais em bancos para financiar imóvel em 2026, escolha seu imóvel entre os imóveis novos na Habitei e fale com a equipe Habitei no WhatsApp para ajuda na comparação. Visão geral no guia completo de financiamento imobiliário.
Para planejar a sua compra
Antes de escolher o imóvel, veja as faixas, renda e teto do Minha Casa Minha Vida em 2026 e a renda necessária para financiar um apartamento em São Paulo. Se já quer comparar opções, consulte os imóveis da Habitei ou fale com a nossa equipe.
